維多利亞上院是金翰林地產繼維多利亞夏郡之后,在保定開發的又一品質大盤。
      項目位于保定市城區的南部,南側為50米城市景觀區,緊鄰南二環路,小區北側與農大新校區僅一墻之隔;東側是條商業步行街,直通農大新校區;西側為規劃的城市綠地。
      小區總占地97540平方米,總建筑面積338014.62平方米。社區規劃15棟住宅樓,其中2幢多層(7層),4幢小高層(11-18層),9幢高層(27-32層)并配有幼兒園、會所和6285.4平米的沿街商業。
      維多利亞上院整體定位為保定市南城高品質、高性價比小區,希望能借助我們的項目能改變其他開發商對南城的看法,讓保定市知道南城人也需要高品質樓盤。因此,我們項目融合歐式生活理念和現代生活以人為本的構想,在保定首個提出 “新歐式臺地院落生活社區”概念,以“尊貴”“自在”、“平靜”、的“慢節奏”生活狀態為您帶來全新的居住體驗。
      總體規劃采用“北起南伏、西高東低、大圍合、大間距”的空間構思,利用項目原始的地貌采用臺地規劃設計,與周邊道路區之間存在2.7米的高差,(上院的一層相當于城市美地的二層)從而整個住區對外展示的界面形成了“臺地”效果,彰顯了雄踞領域之上的尊貴感。而且標高的臺基使建筑、景觀獨具豐富層次感,并且具有開闊的臺地景觀視線。營造多樣的空間層次感、起伏的形態變化,增加居住的趣味性,同時利用城市公共空間打造一片對內舒適居住、對外暢通交流的南城區純凈生活品質社區。
      同時因臺地的效果,使小區實現了真正的人車分流。小區內,地上沒有設置停車位,小區外設置地下車庫出入口,車輛直接進入地下車庫,實現人車完全分流,使得住區內獲得更安全的綠化休閑空間。人車分流的設計一方面減少道路占地,擴大了社區內綠化面積,另一方面避免了行車對生活的滋擾和社區內幼兒安全危害。
      小區東側規劃有近萬平米的社區商業街鋪。我們引進了“五菜一湯”的萬科社區商業標配模式。所謂的“五菜一湯”包括:綠色、時尚的社區菜市場幸福街市(湯),健康、便民的社區餐飲,豐富、齊全的品牌超市,以及服務快捷的洗衣店、藥店和銀行(五菜)。所有社區商業進行統一招商和運營,以保證社區形象、管理品質和業主對生活配套的要求,切實解決社區居民的日常生活問題。

交工標準
一、公共部分
1、外墻:外墻乳膠漆,三層以下(含三層)外墻磚
2、單元門:單元樓宇可視對講門
3、電梯:品牌電梯,其中一部為擔架電梯
4、電梯前室及過道:1)地面:地磚;2)墻面、頂棚:白色乳膠漆;3)首層墻     
面貼磚
5、樓梯間、樓梯前室:1)地面:水泥砂漿抹面;2)墻面、頂棚:白色乳膠漆
6、室外綠化景觀、道路、給水、排水、采暖、燃氣等配套設施齊全
7、小區智能:單元樓可視對講系統、智能一卡通系統、24小時安防監控系統、周界紅外報警系統、小區背景音樂系統、緊急呼叫系統
二、戶內部分
1、門窗:入戶門為知名品牌入戶防盜門;內門預留埡口;外窗為塑鋼窗(中空玻璃),帶隱形紗窗;
2、內墻:廚房、衛生間為水泥砂漿抹面(毛面),其余均為粉刷石膏抹面;
3、頂棚:廚房、衛生間為水泥膩子,其余均為粉刷石膏抹面
4、地面:細石混凝土墊層;
5、廚房:給水管預留接口,排水管道敷設到位
6、衛生間:地面做防水,給水管預留接口,排水管道敷設到位,地漏、衛生潔具不安裝
7、采暖系統:集中供暖,地板輻射采暖
8、供水系統:市政管網,每戶獨立水表出戶;
9、電氣系統:插座、開關、面板安裝到位,戶內房間安裝座燈口、白熾燈泡。采用一戶一表,每戶內設獨立配電箱;
10、弱電系統:有線電視、電話、網絡系統在客廳預留線管及終端盒;主臥室設緊急呼叫按鈕;
11、燃氣系統:市政管網天然氣;

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